Повлияет ли рост курса доллара на цену недвижимости?

Доллар и недвижимость

В лихие 90-е цена на недвижимость были связаны с курсом доллара. Печатные СМИ распространяли объявления, стоимость товаров в которых была указана в долларах. Конечно, колебания курса данной валюты оказывало влияние на сферу рынка недвижимости. Такая ситуация продолжалась довольно длительный срок, и в конце концов разрешилась. С 2000 года стоимость на недвижимость стали представлять в российской валюте.

Недвижимость и экономика

Закон экономики гласит, что формирование цены происходит на основе соотношения предложения и спроса. В сфере недвижимости будет правильно выделить дополнительное определение – платежеспособный спрос. Почти каждая семья имеет желание улучшить жилищные условия, но не все обладают такой возможностью, то есть не являются платежеспособными. Эта проблема в нашей стране стала решаться благодаря ипотечному кредитованию, упрощению условий выдачи кредитов, понижения процентных ставок. Резко увеличилось количество семей, желающих и имеющих возможность приобрести новое жилье, улучшить имеющееся. Люди согласны много лет выплачивать кредит за полученные дома и квартиры. Таким образом, стабильность экономики в стране становится основой лояльности банков на выдачу кредитов, а, следовательно, и увеличения количества покупателей на рынке, что позитивно влияет на изменения спроса. В случае, когда предложение не увеличивается, стоимость на недвижимость растет. Такое явление наблюдается и при меньшем увеличении предложения, чем спроса. Произошедший мировой кризис в экономике стал причиной свертывания ипотечной программы многими банками. Получилось, что покупатели недвижимости этого времени – люди, имеющие наличные средства. Конечно, спрос оказался на много меньше, чем предложение, что повлекло за собой заметное снижение цен на жилье.

Специфика рынка недвижимости

Рынок сферы недвижимости является инертным. Начало кризиса пришлось на 2008 год, однако снижение цен стало заметно только в 2009. Таким образом, можно сказать, что экономическая ситуация в стране отражается на стоимости объектов только через время. Что касается колебаний на валютном, фондовом рынке, то они не влияют на значение стоимости на данном рынке.

При ужесточении устоявшихся условий по выдаче ипотечных кредитов значительно уменьшается объем сделок. А ведь каждая сделка является своеобразным импульсом рынка недвижимости. Например, при продаже одной квартиры человек приобретает другой объект, и неважно в ипотеку или нет. Это жизнь рынка – постоянный процесс купли-продажи.