Лови момент у моря

По прогнозам экспертов в скором времени ожидается рост цен на недвижимость в Сочи. Учитывая тот факт, что в настоящее время наблюдается некоторое снижение стоимости кв. м, это может вызвать интерес у потенциальных инвесторов, так дает возможность получить прибыль в будущем.

После того, как Сочи стал столицей Олимпиады и в период подготовки к ней, город вышел на третье место в стране после Москвы и Санкт-Петербурга по уровню цен на недвижимость. Те, кто успел вложиться в недвижимость заранее, могли заработать до 30 тыс. рублей с каждого кв. метра.

В настоящее время рынок недвижимости Сочи находится в ожидании окончания Олимпиады. По словам ген. директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, стоимость недвижимости будет зависеть от качества проекта: в лучших – останется стабильной, в проблемных (по срокам и финансированию) – пойдет вниз (до 10-15%). Это не коснется владельцев элитной недвижимости: здесь возможен даже небольшой рост цен на 3-5%.

За последние три месяца 2013 года средняя стоимость кв. метра в Сочи понизилась на 10 тыс. рублей. Как отмечают специалисты, стоимость и себестоимость элитной недвижимости практически сравнялись. Период получения застройщиками сверхприбыли остался в прошлом. Снижение цен отмечается и в секторе эконом класса, из-за низкого качества проектов. Застройщики могут пойти на искусственное понижение цен на кв. метр, так как покупатели стали тщательней относится к выбору объекта, покупать недвижимость для себя, а не для получения прибыли.

Сдерживающим фактором для стабилизации цен на недвижимость в Сочи является так же и конкуренция в курортной сфере. После окончания Олимпиады, Сочи становится в один ряд с такими курортами, как Геленджик и Анапа. Искусственное завышение цен может понизить интерес не только у отдыхающих, но и потенциальных покупателей.

Не смотря на это, существуют факторы, способные удерживать цены на недвижимость в Сочи на прежнем уровне. По мнению экспертов, в ближайшем будущем строительство новых объектов в Сочи будет сведено к минимуму. Это позволит уберечь рынок недвижимости от перенасыщения и позволит сохранить существующий порядок цен. Также интерес могут проявить и гости Олимпиады, имевшие возможность оценить новую инфраструктуру города.

Необходимо отметить и тот факт, что рост цен на курортную недвижимость за рубежом в последнее время составил до 10-15%.

Сочи – один из немногих российских городов-курортов с развитой инфраструктурой, что тоже делает его привлекательным для потенциальных инвесторов. А на фоне понижения и стабилизации цен на недвижимость в целом по стране в целом, даже небольшой рост цен на кв. метры в Сочи становится привлекательным для инвестиций.