Кредит под залог коммерческой недвижимости: за и против

Потребность в таком кредите возникает довольно часто. Особенно популярна эта услуга у бизнесменов, да и частные лица тоже пользуются этим видом услуг. Если вам надоели постоянные отказы банков, такое предложение во многом облегчает получение кредита. На сегодняшний день, кредит под залог коммерческой недвижимости предоставляют два типа финансовых учреждений: банки и ломбарды.

Несомненным достоинством такого вида кредитования является быстрая возможность получения больших сумм. Например, если офис или квартира стоят 100000 рублей, вы можете получить 80%  ее стоимости. Некоторые компании, предоставляют своим клиентам правовую поддержку. Это еще один плюс в пользу получения кредита под залог. Причем, на такую заявку, банк или ломбард откликаются очень быстро. Максимальное время рассмотрения от 1 до 3 дней.

Если речь идет о крупной сумме, банк может потребовать сделать предварительную оценку Вашей недвижимости. Для бизнесменов, оценка коммерческой недвижимости делается обязательно.

В зависимости от полученных результатов будет принято решение (удовлетворить или отказать).

Конечно, кредит на коммерческую недвижимость банки не всегда одобряют, однако, если у клиента хорошая кредитная история и он зарекомендовал себя положительно, вам скажут «да» в большинстве банков.

Максимальная  сумма таких кредитов может колебаться от 1000000 до 3000000 руб и выдается на срок до 5 лет.

После получения денег, вы можете ими распоряжаться на свое усмотрение (расширять свое предприятие или благоустраивать квартиру).

Старайтесь добиваться низких процентных ставок, тогда вам не придется выплачивать кредит всю жизнь. Обязательно посетите несколько банков, чтобы выбрать ниболее подходящий для вас.

Какие документы необходимы для оформления кредита под залог коммерческой недвижимости?

Получить кредит под залог коммерческой недвижимости в РФ возможен при предъявлении следующих документов:

1.паспорт.

2.Кадастровый паспорт.

3.Выписка из финансовых счетов.

4.Для физических лиц брачное свидетельство.

Правила оформления кредита

Между банком и заемщиком заключается договор залога. Этот документ является гарантией, что условия, которые взяли на себя обе стороны будут выполнены.  Во время действия договора, коммерческая недвижимость остается во владении заемщика.  Документ скрепляется подписями с обеих сторон, и регистрируется в УФРС. В него входят:

•Оценка недвижимости (рыночная стоимость).

•Сроки, а также порядок выполнения договорных обязательств.

Особый интерес представляют обязанности клиента. Именно он несет основные расходы на поддержания в хорошем состоянии недвижимости (оплачивать «коммуналку» и т.д). Чаще всего, кредиты под залог недвижимости дают 90% всех банков, при наличии хорошей кредитной истории и представлении требуемого пакета документов.

Какие существуют схемы для получения кредита для покупки коммерческой недвижимости?

Не меньший интерес представляет получения кредита для покупки коммерческой недвижимости. Здесь есть две схемы. По первой заключается договор купли-продажи, продавец получит определенный процент денег от покупателя, а также гарантии от банка. После регистрации собственности, банк выдает остальные деньги.

Вторая схема заключается в том, что покупатель выплачивает часть денег продавцу, он получает обязательство от банка о выплате нужной сумме при регистрации недвижимости.

Все банки выдают такие кредиты только на своих условиях, причем с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Главное, правильно оценивать свои возможности по выплатам, так как  проценты за эти виды кредитования очень высоки.

Видео: Кредит под залог коммерческой недвижимости: за и против