Как продать квартиру в ипотеке, что бы ни быть заложником мнимого «счастья»

Многие уверены, что взяв квартиру в ипотеку, они не только на ближайшие лет двадцать свяжут себя кредитом по рукам и ногам, но и не смогут продать ее, пока не выплатят кредит. К счастью, это утверждение является всего лишь мифом. А как продать квартиру в ипотеке и не потерять в цене вы узнаете из этой статьи.

В чем отличия продажи ипотечной квартиры от квартиры, которая находится в полноправной собственности

Не думайте, что все будет легко и просто и квартира, за которую нужно будет платить еще очень долго кредит уйдет просто так с молотка. Прежде всего, наберитесь терпения и шагайте целенаправленно к поставленной цели и только тогда у вас все получится.

Первое, что вам нужно сделать – это получить разрешение банка на продажу квартиры. Но сразу хотелось бы заметить, что получить это разрешение не так уж и просто. Существует ряд банков, которые применяют множество способов, что бы ни дать клиенту такое разрешение. Некоторые банки предусматривают за это штрафные санкции, где сумма штрафа будет весьма внушительная. К счастью таких банков не много и перед тем, как оформлять ипотеку внимательно прочитайте договор, что бы потом не надеется на русский авось.

Ваши действия для дальнейшей продажи квартиры:

- Сначала нужно пойти в банки и получить разрешение на продажу, но не надейтесь, что все будет легко и просто.

- Далее следует оценка квартиры для ипотеки, поскольку врятли банк вам пойдет на уступки и разрешит продать квартиру меньше суммы кредита.

- Найдите покупателя, а главное не забудьте предупредить, что имущество пока не находится в собственности.

- Заключите с ним нотариальное согласие. Нотариальное согласие для вас роли никакой не сыграет, а вот банку оно даст гарантию, что покупатель не передумает.

- Далее покупатель квартиры отдает всю оставшуюся сумму долга в кассу банка и полностью расплачивается по ипотечному кредиту, продавцу банк выдает документ, что на нем теперь нет задолженности по квартире.

- Последним вашим шагом будет визит в регистрационною службу. Служба уберет все обременения с квартиры, и засвидетельствуют переход от одного лица ко второму.

Есть еще три варианта продажи ипотечной квартиры

- С помощью банка;

- Покупка кредита, т.е. теперь заемщиком станет покупатель, и все обязанности перелаживаются на него;

- Не говорить банку о продаже квартиры и провести сделку за его спиной.

Кстати, последний способ весьма сомнительный для покупателя. Нет гарантии, что продавец погасит оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Способ не пользуется особой популярностью, поскольку таких покупателей найти практически невозможно.

Продать квартиры по военной ипотеке тоже можно, при этом процедура оформления ничем не будет отличаться от продажи обычной ипотечной квартиры. Но в настоящее время продажа квартиры, которая получена по военной ипотеке – это большая редкость. Банками пока не отработана точная схема сделки. Перед продажей лучше предупредите риэлтора об обязательствах, которые наложены на квартиру, а потом действовать стандартным путем.

Почему выгоднее покупать квартиру, которая находится в ипотеке?

Вы никогда не сравнивали стоимость квартир на вторичном рынке и стоимость нового жилья? Наверняка вы заметили отличие, в том, что новостройка всегда стоит примерно на 5-10% меньше, чем вторичное жилье. Вероятно, именно эти 10% хозяин вторичного жилья берет за сделанный им ремонт, в новостройке же вы эти деньги сможете вложить в тот дизайн, который вы посчитаете нужным.

Перед ипотекой сначала взвесьте, потянете ли вы такое «счастье», и только потом принимайте решение, что бы потом не думать, как продать квартиру в ипотеке.