Как купить квартиру в ипотеку — советы специалистов

Для наших граждан, квартирный вопрос и по сегодняшний день является одной из самых главных проблем, которые очень сложно решить. Большинство населения все чаще обращается в банки за ипотечным кредитом. Действительно, многим кажется, что это наиболее быстрый способ получить жилье. Однако нужно учитывать тот факт, что ипотека довольно дорогое занятие и не всем людям она по силам. Мы попытаемся дать ответ на вопрос — как купить квартиру в ипотеку и не пойти по миру с сумой.

Подсчитываем свои финансы

Это самое первое, что нужно сделать. Когда цена квартиры или дома известна, необходимо определить «вес» первого взноса. Как правило, эта сумма около 20-30% от стоимости дома.

Затем нужно подсчитать суммарный доход семьи и необходимые расходы.

Последнее — срок до выхода на пенсию. Многие банки дают ипотечный кредит только до этого срока.

Учтите, расходы семьи по выплатам могут достигать 40% совокупного дохода.

На сайтах многих банков есть ипотечный калькулятор. Нужно ввести необходимые данные и можно довольно точно оценить свои расходы.

Если Вы увидели, что денег для покупки недостаточно, есть три варианта решения этой проблемы.

• Подыскать более дешевое жилье.

• Накопить достаточно денег, чтобы рассчитаться за будущий кредит.

• Поднять свой уровень дохода.

Программы ипотечного кредитования

Ипотека

Есть еще один способ как взять ипотеку на квартиру — найти удобную для себя ипотечную программу. Никогда не нужно останавливаться на одном банке. Ипотечные программы везде разные, вы вполне можете выбрать наиболее удобную для себя.

Если жилье дешевое, можно не брать ипотеки, а воспользоваться потребительским кредитом. В этом случае, процентная ставка будет больше, зато можно значительно сэкономить на оформлении кредита и на страховании. Эта услуга обязательна исключительно только для ипотеки.

Если вы все рассчитали и взвесили все риски, только тогда приступайте к выбору нужной программы. Особенно тщательно выбирайте процентную ставку по кредиту! Например «от 9 %» вовсе не обязательно, что банк вам предоставит именно такой процент. Финансовое учреждение может потребовать какие-то особенные условия от вас, например определенный уровень дохода или большой размер первоначального взноса.

После всех действий, у вас останется 1-3 банка с более-менее приемлемыми условиями кредитования. В каждый из них нужно написать заявление о предоставлении кредита, отдать пакет документов и ждать ответа. Обычно срок рассмотрения таких заявлений около месяца. Один банк может отказать, другой одобрить. В любом случае, клиенту есть из чего выбирать. Затем можно переходить к поиску жилья. Когда представитель банка одобрит ваш выбор, можно переходить к сделке купли-продажи.

Оформление сделки

Вручение денег продавцу происходит в несколько этапов. Иногда продавец может потребовать небольшой залог, чтоб вы не искали другое жилье. Сумма небольшая (15000-30000 рублей). Запомните, всю сумму можно передавать продавцу только после государственной регистрации. Иначе вы рискуете потерять и деньги и квартиру.

Взаиморасчеты делаются двумя способами: с помощью банковской ячейки или по «безналу». Первый способ используется чаще. В этом случае доступ к деньгам все участники сделки имеют только при определенных условиях. На сегодняшний день, это самый безопасный способ.

Будьте бдительны, когда оформляете платежные документы. Если провести данную процедуру небрежно, с нарушениями законодательства, имущественный налоговый вычет вы не получите.

Вовремя осуществляйте все платежи и страховой взнос. Обязательно рассматривайте возможность дополнительно погасить кредит. Идеальным вариантом является, если вы добьетесь фиксированной процентной ставки. В этом случае, время будет работать на заемщика.

Теперь вы знаете, как купить квартиру в ипотеку. Что касается оформления документов непосредственно на квартиру, лучше нанять юриста.