Как оформить дарение квартиры или дома

Один из вариантовпередачи права собственности на квартиру или дом – это дарение. Такой вариант чаще всего используют родственники. Процесс оформления не сложен и не требует обязательного нотариального удостоверения. Следует составить договор, оплатить госпошлину и, вместе с документами на недвижимость, передать в органы регистрации. Такой договор можно составить как между отдельными гражданами, так и юридическими лицами. Коммерческие организации не могут выступать в виде одной из сторон договора.

Договор дарения можно составить: у нотариуса, в агентстве недвижимости или самостоятельно. Обязательным условием договора выступает сам объект. В договоре должны быть четко указаны все основные данные на квартиру, такие как: адрес, жилая и общая площадь, этаж, кадастровый и инвентарный номер и т.д. Стороны договора заполняют свои паспортные данные, место жительства, а доверитель еще и указывает документ на право владения собственностью.

Недействительнымдоговор дарения считается, если:

- квартира передается по договору после смерти дарителя;

- даритель обещает передать все свое имущество без дополнительной конкретизации;

- одаряемый должен исполнить какие-либо обязательства или обязуется передать какую-либо вещь.

Управление Федеральной регистрационной службы по месту расположения квартиры обязательно должно зарегистрировать составленный договор. Там же оформят и право собственности одаряемого.

Список документов для регистрации:

- паспорта обеих сторон;

- право собственности на квартиру;

- техпаспорт объекта из БТИ;

- подписанный обеими сторонами договор дарения;

- госпошлина (квитанция) за регистрацию права собственности и договора.

При общей совместной собственности – необходимо нотариально заверенное согласие другого собственника. Согласие не требуется, если квартира состоит в общей долевой собственности. Если договор дарения оформляется через посредника по доверенности, то необходимо ее предоставить. Поверенный и одаряемый не могут быть в одном лице.

На дарение налог отменили в 2006г., но одариваемый оплачивает подоходный налог 13% стоимости объекта по данным БТИ. Ближайшие родственники, такие как: дети, родители, супруг, сестры, братья, дедушки, бабушки и внуки от налога освобождаются. При участии в сделке постороннего человека, выгоднее составить договор купли-продажи.

По закону аннулировать сделку можно при угрозе жизни или здоровью дарителя и членов его семьи со стороны одаряемого. А также, возможен возврат объекта дарения, при возникновении опасности его полной утраты по вине получателя, и при условии его (объекта) неимущественной ценности для дарителя.