Как разделить или продать земельный участок?

В сегодняшнее достаточно суровое рыночное время, иногда возникает вопрос о возможности разделения одного земельного участка на два с последующей продажей одного.

В Советском Союзе на одного человека причиталось лишь шесть соток земли, которые невозможно было поделить и продать. А сейчас государством не воспрещается приобретение любого количества земли с последующем выделением ее части для продажи. Однако в этом случае стоит знать все тонкости этого дела. Например, если владелец земельного участка один, то для начала ему необходимо обратиться в фирму, занимающуюся геодезией и землеустройством для того, чтобы передать ее представителю полномочия по проведению полного комплекса процедур для разделения (межевания) участка.

После этого, с полученными документами по проведенному межеванию, необходимо обратиться в Федеральную службу по государственной регистрации, кадастру и картографии, для постановки двух новых земельных участков на учет и снятия с учета прежнего участка.

И уже после получения документов из Федеральной службы государственной регистрации, необходимо обратиться в регистрационную палату, где зарегистрировать свои права на два новых участка. В итоге, после раздела одного участка на два, на руках у собственника будет свидетельство о регистрации права собственности на два участка.

А вот, если владельцев земельного участка несколько, то есть два варианта разделения земли:

1. при взаимной договоренности собственников земельного участка, разделение происходит также как и для одного собственника:

- межевание;

- землеустроение;

- кадастровая палата;

- регистрация собственности в юстиции.

2. Однако чаще всего прибегают ко второму варианту разделения совместного владения земельным участком, когда каждый из собственников получает по части земли. В итоге получается, что общая собственность на весь участок двумя владельцами аннулируется. А каждый собственник будет уже владельцем своей части земли. В этом случае между собственниками перед началом межевания составляется соответствующее соглашении.

Существует также и исключение из правил.

В соответствии с законодательными актами РФ разделенный участок земли на несколько участков, прекращает существовать. Однако в этом правиле есть исключение относительно садоводческих товариществ и дачных некоммерческих объединений граждан.

В этом случае делить земли можно по проекту организации и застройки территории некоммерческих объединений или по другим правоустанавливающим документам. Разделяя большой участок земли, можно образовать несколько небольших, предназначающихся для садоводческой деятельности.