Ипотечный кредит на квартиру: плюсы и минусы

      Ипотека — это кредит, в котором заёмщик даёт в залог какую-либо недвижимость, обеспечивая этим обязательство выплаты кредита. Это даёт банку гарантию, о том, что  выплата денежного долга, по имеющемуся кредиту, обязательно произойдёт. Получая ипотечный кредит на квартиру, можно совершать различные покупки (жилья и другой недвижимость), закладывая в залог, свои ценные предметы быта (земля, машина, яхта и т.п.). В собственность, ипотечная недвижимость, вступает сразу с момента её приобретения.

      В нашей стране наиболее распространён ипотечный кредит на квартиру. При этом заложить можно жильё, которым Вы уже обладаете, или вновь купленную недвижимость. У каждого банка свои требования и правила выдачи ипотеки, но, также, существует и ипотечное законодательство, разработанное государством, и специальные ипотечные агентства.

Процедура оформления та основные условия ипотеки

       Процедура оформления ипотеки – довольно сложный процесс, в котором незаменимую помощь Вам смогут оказать ипотечные брокеры. С их помощью будет легче разобраться во всех этапах и условиях выдачи ипотеки.

       Основные условия ипотеки:

1.Определенный возраст заёмщика;

2.Работоспособность (постоянное место работы);

3. Регулярная заработная плата;

4.Проверяются выплаты по другим кредитам, так называемая «кредитная история»;

5.Наличие льгот, если претендуете на льготную ипотеку.

Плюсы и минусы ипотеки

Брать квартиру в ипотеку – действие, не занимающее долгого времени. Не нужно годами и десятками лет накапливать средства, параллельно жить в съёмных квартирах,  и ждать, когда же уже обзаведётесь личной жил. площадью. Всё происходит гораздо быстрее, собираются документы, выполняется ряд требований и, УРА, – Вы въезжаете в новую квартиру и являетесь её полноправным владельцем (собственником). Это, несомненно, плюс ипотечного кредита на квартиру. Также, Вы имеете возможность прописать в этой квартире себя и своих родственников. Процесс приобретения жилья, таким способом, является безопасным, так как производится страхование повреждения квартиры, её утраты и прочих рисков. К плюсам отнесём и предоставление имущественного налогового вычета, который (в конечном итоге) снижает проценты по кредиту. Ипотека оформляется на длительное время, что уменьшает размер ежемесячных выплат.

       А вот серьёзным минусом назовём переплату за жильё, достигающую 100% и больше. Этот не приятный момент появляется из-за ежегодных взносов по обязательному страхованию и процентов по самому ипотечному кредиту. Вдобавок, заёмщик, в процессе оформления ипотеки делает дополнительные расходы на нотариусов, оплату услуг оценочных компаний, оплату услуг банков, всевозможные сборы и др. Эти дополнительные расходы могут достигать 10% от размера цены будущей квартиры. Ну и, само собой разумеется, бесконечная волокита с разными бумагами, документами и соблюдение всех требований кредиторов.

Преимущества новостройки в ипотеке

      Новостройка в ипотеку отличается рядом ощутимых преимуществ и пользуется большим спросом, нежели обычное жильё в кредит. Можно сразу въезжать на постоянное место жительства, без томительных лет ожидания. Квартиры дорожают, а новостройки предлагают конкретную стоимость и не изменяют её, на протяжении всей выплаты кредита. Однако, при поиске таких услуг важно тщательно выбирать застройщиков, гарантирующих,  что все работы будут завершены в срок, и вы вовремя въедете в свою квартиру.

     Покупка квартир в ипотеку – распространённый (особенно в последнее время) способ обустройства многих молодых семей. Это экономный, актуальный и относительно ускоренный вариант приобретения жилья. Если есть возможность, материальная и временная, то, конечно, лучше квартиры приобретать на начальном этапе строительства – так вы сэкономите немалые деньги.

Видео: Ипотечный кредит на квартиру: плюсы и минусы