2014 год – худший для коммерческой недвижимости?

Если говорить о первой половине 2014 года, то общий объем всех инвестиций, которые были вложены в приобретение гостиниц, отелей и различных торговых объектов в Российской Федерации снизился больше чем на половину (на 57%). То есть было потрачено всего 1,58 млрд. долларов – об этом говорит консалтинговая компания CBRE. Если говорить подробнее, то за первый квартал 2014 года было потрачено 635 млн. долларов, в то время как за второй квартал нынешнего года инвесторы потратили 945 млн. долларов. В период с января по июнь самое большое количество совершенных сделок приходится офисную недвижимость – 45%, затем идет покупка гостиничных зданий – 34%, на третьем месте находится приобретение многофункциональных комплексов – 18% и всего лишь 3% было потрачено на торговую недвижимость. Такие цифры, конечно, не могут радовать и полностью удовлетворять экономическую ситуацию в стране в целом и ситуацию на столичном рынке недвижимости в частности.

Одними из самых крупных совершенных сделок является покупка ВТБ 86 % «Гостиничной компании» у Фонда имущества Москвы. Кроме того, достаточно большим инвестиционным проектом оказалось приобретение 6% О1 Properties Бориса Минца американской Goldman Sachs.

Если обратиться к статистике другой инвестиционной компании Cushman & Wakefield, то на протяжении 2014 года общий объем всех инвестиций в коммерческую недвижимость России уменьшился больше чем на 40% и составляет теперь около 5 млрд. долларов. Отметим, что в прошлом году эта цифра составляла 8,5 млрд. долларов. Максим Соколов, который является руководителем отдела стратегического консалтинга и исследований, утверждает, что уже в конце 2013 года было явно видно сокращение вложений. Это связывается изменением темпов прогноза роста экономики России.

Дело в том, что на протяжении всего 2013 года Минэкономразвития снижало прогнозы по росту ВВП Российской Федерации несколько раз. Уже в декабре сотрудники министерства ожидали, что в 2014 году ВВП РФ сможет увеличиться на 2,5%, в то время как изначально ожидался рост не меньше чем на 3%. Алексей Улюкаев, который является главой Минэкономразвития заявлял, что в скором времени государство будет ожидать стагнация, продлиться которая сможет на протяжении целого года. Также, по мнению Соколова, определенное достаточно негативное влияние на инвесторов оказал кризис на Украине.