Сдача квартиры в аренду. Налог. Нужен ли для этого договор?

У многих остаются квартиры от давно умершей бабушки или уехавших родителей, которые осиротело, пустуют и ждут новых хозяев. Продавать их зачастую не имеет смысла, а вот сдать – идея не плохая. Когда уже решение принято о сдаче и найдены жильцы, возникает вопрос, а заключать ли договор аренды или все оформлять на честном слове? Если оформлять сделку документально, то можно не беспокоиться, что соседи пожалуются в налоговую или вызовут милицию. Но не все так просто, сдача квартиры в аренду налог нужно заплатить собственнику помещения самостоятельно в налоговую компанию.

Преимущества и недостатки сдачи квартиры в официальной форме

Не секрет, что многие арендодатели просто сдают квартиру незаконно, но большинство из них не знаю, что от сдачи квартиры они должны уплачивать определенный процент в налоговую. Такая неуплата расценивается, как уклонение от уплаты налогов и карается штрафом. Тут конечно следует отметить, что у налоговой нет 100% информации вы тут бесплатно живете или платите за это деньги, но если соседи подтвердят, что в вашей квартире постоянно меняются жильцы, которые утверждают, что все они являются вашими родственниками, то тут уже не обессудьте, штрафа вам не миновать.

Наличие договора позволяет вам перестраховаться на случай непредвиденных ситуаций с квартиросъёмщиком и, конечно же, вашими «добрыми» соседями.

Что можно указать в договоре найма?

Жилье в аренду

- Сумму ежемесячного платежа за квартиру

- Возможные штрафные санкции за неуплату за квартиру, за порчу мебели или нарушения спокойствия других жильцов

- Сроки уплаты арендной платы за квартиру

- Порядок использования жилого помещения

- На ком будет лежать ответственность в случае поломки крана, замка и остальных обязательных предметов в квартире

Помимо нюансов по квартире, договор вам поможет взять кредит на большую сумму. При подаче документов на кредит, ваш доход будет состоять не только из вашей зарплаты, но и также из справки с налоговой о сумме сдачи квартиры.

Есть положительные стороны и для квартиросъёмщика. Вас не выставят за дверь до окончания срока найма, который будет прописан в документе.

Сколько нужно «отстегивать» налоговой для того, что бы спать спокойно?

Многие думают, что сумма выплаты в налоговую инспекцию зависит от площади квартиры и аренда 1 комнатной квартиры по документам им обойдется дешевле. Не хочется огорчать, но площадь тут не причем. Совершенно неважно 1 комната у вас или 5, платить вы будете от прибыли или другими словами, с вас будут брать процент от той суммы, которую вы прописали в договоре.

Заплатить вы будете должны до 15% за сдачу квартиры, но в том случае, если являетесь резидентом страны. Для не резидентов сумма подпрыгнет в два раза. Для регистрации найма вам нужно принести в налоговую инспекцию три экземпляра договора. Как только финансовый год закончится, вам нужно будет снова подать декларацию о доходах.

С собой необходимо иметь:

- Паспорт

- Три экземпляра договора

- Другие справки о доходах

- Если нет официального дохода, то расписки, банковские счета

Махинации с арендой не только наказуемы законом, но и собственной жадностью

Не исключается, что в свободной квартире может жить ваш родственник, в таком случае мы оформляем договор безвозмездного найма, в котором указывается, что никто ничего не платит. Получается что, сдача квартиры в аренду налог не предусматривает. Таким образом, поступают особо хитрые арендодатели – хитрые, но не умные. Были бы они умные, то знали бы, что главное слово в договоре «безвозмездно» и под собой оно не предполагает внесение каких – то сумм за пользование жилыми помещениями. Если квартиросъёмщик докажет в суде, что на протяжении определенного срока он ежемесячно отчислял некую сумму собственнику жилья, то собственник согласно договору будет обязан вернуть эту сумму и при этом он ничего не сможет доказать.