Покупка квартиры вторичка: возможные нюансы

Для начала хотелось бы определиться, что такое вторичное жилье и почему оно так названо? Вторичным жильем называют дома, квартиры, дачи в которых уже ранее кто–то жил. Другими словами вы будете приобретать квартиру не у строительной организации, а у частного лица. Поэтому в данной статье мы расскажем вам про все возможные нюансы при покупке квартиры вторичка.

Почему вторичная квартира – это огромный риск для покупателя остаться несчем

Покупка квартиры вторичка связана с определенным риском. Главный риск такой покупки в том, что вас могут обмануть с целью наживы. Что бы «развести» потенциального покупателя придумано множество способов. Самые распространённые из них:

- На квартиру наложен арест, но продавец вам об этом и слова не сказал.

- В самый последний момент, когда уже оформлена сделка и получены деньги за квартиру, покупатель передумал выписываться. Суд, конечно же, примет решение оставить право владения квартирой, прежнего хозяина, а вам по судебному исполнению должны будут выплачены потраченные деньги, но как это обычно бывает, деньги уже давно продавец израсходовал, другого имущества у него нет, а многомиллионную сумму он будет вам возвращать со своей мизерной зарплаты.

- Если в предыдущих двух вариантах покупатель может хотя бы получить назад свои деньги, хоть за огромный промежуток времени и минимальными частями, то в сделке с поддельными документами квартира вам не достанется, ну а денежная сумма уйдет с концами навсегда.

Покупка квартиры

- Есть еще один распространённый способ обмана покупателей квартиры вторичка, заключается он в том, что предыдущий хозяин, который уезжает жить за границу и в течение одного дня обращается в несколько нотариальных контор и делает в них доверенность на квартиру. Как итог, хозяин продает квартиру двум и более покупателем, ну а владельцем станет уже тот, кто успел первым добежать до БТИ. Хозяин в таком случае остается в выгодном положении – за рубежом его уже врятли кто-то будет искать.

Что бы купить квартиру вторичка и не нарваться на возможные неприятности нужно следовать некоторым рекомендациям.

Если позволяют средства – обратитесь в риэлтерское агентство. Там вам помогут правильно составить договор купли-продажи, который устроит обе стороны. Но не стоит рассчитывать на низкую стоимость услуг риэлтерского агентства, им придется заплатить примерно 5% от стоимости квартиры.

Хотите сэкономить деньги – делайте все сами. В помощь вам придут газеты бесплатных объявлений, сайты по продаже недвижимости и специализированные СМИ. Определитесь с районом, характеристиками дома и квартиры, телефоном, ремонтом. От всех этих качеств зависит цена.

Яркие примеры тех квартир, которые можно встретить в объявлении

Например, можно увидеть два объявления, где трехкомнатная квартира в одинаковом районе города стоят на 20-30 процентов дешевле. Почему так? Здесь не обязательно будет подвох, просто одна квартира будет после евроремонта, в которую можно заехать и ничего не менять, а вот вторую продают после смерти древней старушки, где плитка не менялась уже с 1974 года, а что такое ремонт квартира и не знает. Второй вариант лучше тем, что в итоге вы заплатите столько же, но ремонт будет такой, который вам нравится.

Второй пример, две одинаковые квартиры по площади и ремонту, но цена одной в несколько раз меньше. Тут уже стоит призадуматься, ведь, как известно бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Но иногда и черт шутит, поэтому если вы решили, что вам колоссально повезло – не поленитесь и проверьте историю квартиры. Если БТИ и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним, не скажет, что с квартирой есть проблемы, то не поленитесь пройти по соседям и расспросить, кто жил, почему продают.

Самые незначительные мелочи помогут вам стать обладателем своей просторной квартиры в удобном для вас районе.