Почему в договоре купли-продажи необходимо указывать реальную стоимость?

Иногда при заключении договоров купли-продажи, одна из сторон может попросить указать в договоре не настоящую стоимость продажи недвижимости, а большую или меньшую. Не стоит сразу же соглашаться. Для начала стоит знать последствия данного соглашения.

При предложении продавца в указании более низкой стоимости продажи недвижимости по трем причинам:

1. чтобы заплатить меньший подоходный налог государству;

2. при действии от имени нескольких владельцев — то чтобы не делить всю стоимость от заключенной сделки;

3. и если представитель продавца хочет получить такую «оплату» за свои услуги без ведома настоящего продавца.

А продавец может попросить завысить стоимость приобретаемой недвижимости, если:

1. хочет обогатиться с помощью получения задатков и штрафных санкций, без заключения сделки.

А вот просить снизить стоимость покупки недвижимости, продавец может в случае:

1. если не имеет продекларированную сумму денег в соответствии со стоимостью недвижимости;

2. при снижении имущественного налога;

3. при получении более низкой продажной цены при обмене на часть суммы не отраженной в договоре.

Покупатель может просить о завышении стоимости недвижимости при:

1. получении в банке кредитных средств на крупную сумму денег, чем приобретаемая недвижимость;

2. присвоении части денежных средств представителем покупателя с предложением части от данной суммы продавцу;

3. желании предпринимателя списать большую часть денежных средств на расходы;

4. если имеется умысел в последствии расторгнуть сделку и потребовать возврат указанной в договоре стоимости, а не реально уплаченной.

Однако не стоит забывать и про опасные стороны данных соглашений.

Например, для продавца вступление в «черные» или «серые» махинации чреваты вовлечением в судебные разбирательства не только по гражданскому, но и по уголовному делам.

А покупатель рискует помимо неприятных судебных разбирательств, претендовать только на ту стоимость, которая указана в договоре купли-продаже, а не реально заплачена. Поэтому соглашаясь на всевозможные махинации, стоит брать расписки о реально полученной сумме, чтобы хоть немного себя застраховать.

Поэтому по возможности стоит указывать исключительно реально существующую стоимость сделки. Потому что, беря во внимание, имеющуюся на рынке недвижимости стоимость, погнавшись за кажущейся легкой выгодой, можно существенно прогадать в последствии и потерять значительно большие затраты.