Что будет с сочинской недвижимостью после Олимпиады

Как считают опытные аналитики, полностью реализовать весь объем сочинского жилого фонда удастся не ранее, чем спустя десять лет после завершения Олимпийских Игр. После окончания Олимпиады 2014 года на рынке жилой недвижимости и апартаментов в Сочи появится большой объем жилья, возведенного непосредственно под нужды Олимпиады (именно в этом жилье будут селиться спортсмены, журналисты, функционеры и участники официальных олимпийских делегаций разных стран). Также специалисты считают, что девелоперам, выступивших в роли инвесторов по большинству этих проектов, придется нести убытки.

В второй половине следующего года сочинский рынок жилья получить около 14500 новых квартир, расположенных в объектах элитного и бизнес класса. При всем при этом, около 70% таких предложений будет находиться в гостиничных комплексах и апартаментах, построенных в рамках реализации программы по подготовке к Зимней Олимпиаде. Сразу после окончания спортивного форума на рынок одновременно будет выброшен действительно серьезный объем жилой недвижимости, причем, в высококлассном, а потому и наиболее дорогом сегменте (на его долю придется большая часть предложений, около 10500 объектов).

Стоит также принимать во внимание и тот факт, что сейчас общее количество сделок по жилью эконом класса в Сочи продолжает расти и уже успело превысить уровень докризисных годов. А вот на бизнес и элитный сегмент спрос остается на достаточно низком уровне. Оглядываясь на такое положение дел, можно прогнозировать, что последние объекты будут реализованы примерно в 2024-26 годах. В то же время максимальный спрос прогнозируется на ближайшие два года после завершения Олимпийских Игр, как раз тогда, когда ежегодное количество сделок по ним достигнет отметки 1500 объектов. Прежде всего, реализованы будут самые ликвидные объекты с бюджетом покупки в пределах от 6 до 15 миллионов рублей и ценой за квадратный метр в диапазоне от 30 до 140 тысяч рублей. Справедливости ради отметим, что в данном ценовом диапазоне сейчас находится менее трети объектов.