Аванс или задаток?

Все чаще при заключении коммерческих сделок, особенно это касается недвижимости, сторонами заключаются договора о авансах и задатках. Однако до сих пор не все граждане хорошо понимают разницу в этих терминах и совершают грубые ошибки, о которых в последствии. жалеют. Поэтому для того, чтобы не совершать ошибок, влекущих з собой денежные потери, необходимо правильно разобраться в юридической разницы данных терминов.

Задаток — это сумма денежных средств, выданная одной стороной другой стороне в качестве будущего платежа с целью гарантированного ее исполнения и в качестве подтверждения серьезности намерений покупателя относительно совершаемой сделки. Точная и полная формулировка задатка описана в 300 статье ГК РФ.

Аванс — отдается одной стороной другой стороне перед подписанием договора о купле-продажи, также в счет будущих платежей. Цели аванса и задатка в данном случае совпадают — подтвердить готовность совершения сделки, только без гарантии исполнения. ГК РФ не имеет отдельных статей, повествующих об авансе.

По приведенным понятиям терминов, вроде бы они одинаковые. Однако их основное отличие кроется в ведущих за ними последствиях. При правильно заключенных сделках, вдаваться в подробности относительно отличия не стоит. А вот при сорвавшейся купли-продажи, стоит знать, что аванс возвращается, а задаток нет. При этом, стороной виноватой в срыве сделки не несутся штрафные санкции, кроме, разве что специально предусмотренных об этом пунктов в договоре.

А если подписание договора сорвалось по вине покупателя, то задаток остается у продавца. А если виновен получатель задатка, то от задатка покупателю возвращается в двойном размере. Об этом подробно описано в 381 статье ГК РФ. При наличии задатка, стороны могут контролировать себя: продавец — деньгами, а покупатель — двойным размером санкций при отказе от заключения договора.

При заключении сделок с недвижимостью, обязательно нужно в договорном порядке фиксировать суммы переданные авансом или задатком. Данные соглашения составляются в произвольной форме на простом листе бумаге, но заверенным нотариально или риэлторами. Обязательными данными в этом соглашении должны быть — ФИО представителей сторон (наименование компании), место жительства (юридический адрес), наименование объекта недвижимости, его точный адрес и прочие характеристики с помощью которых можно узнать объект, число и подписи представителей сторон. Такие же правила действуют и на составление авансовых соглашений. Но чаще всего, в их случае ограничиваются расписками от получившей стороны.