Оценка недвижимости

Как провести оценку объекта недвижимости, будь то помещение под офис, склад, магазин или жилой дом? Перед человеком, задумавшим продажу, непременно встанет вопрос об оценке.

Как ее провести – самостоятельно или все же довериться специалисту? Каждый тут решает сам, исходя из жизненного опыта (собственного или знакомых, бывших в аналогичной ситуации), а также уверенности в своем знании рынка.

Если принято решение оценить объект самостоятельно, то потребуется свободное время, умение разбираться в юридической и налоговой документации, а также хорошее знание того сегмента недвижимости, к которому принадлежит готовящаяся к продаже собственность.

Важно помнить о том, что видов оценки – множество, но в данном случае понадобится рыночная, то есть определяющая истинную стоимость объекта в реалиях современного рынка. На нее влияет масса факторов: экономический, развитие банковского кредитования и другие. Впрочем, не обязательно становиться экономистом и вдаваться в такие подробности. Можно поступить несколько проще: внимательно прочесть объявления о продаже, размещенные на специальных сайтах, обращая особое внимание на объекты, сходные по размерам и характеристикам с тем, который вам нужно продать, и вывести среднюю цену за 1 кв. м.

Придется учесть и район расположения, и состояние недвижимости: понятно, что та, которая требует ремонта, будет стоить значительно дешевле, чем находящаяся в хорошем состоянии. После этого можно ориентировочно назначать цену.

Казалось бы, несложная процедура. Однако не каждому по силам справиться с ней: кому-то не хватает времени, кому-то сложно провести анализ и учесть все факторы, кто-то не силен в математических расчетах.

Поэтому многие прибегают к услугам фирм, специализирующихся на оценке недвижимости. Компания должна иметь разрешение на занятие этой деятельностью, иначе полученный итоговый документ не будет иметь юридической силы. Она заключает с клиентом договор, где прописываются сроки, методы и итоговая стоимость оказываемой услуги. Обычно для большей объективности специалисты используют 3 метода: рыночный, доходный и затратный, на основе которых и делают выводы. Для многих легче собрать определенную сумму и заключить договор с такой фирмой, чем тратить силы и время на проведение оценки своими силами.

Оценка – самый первый этап подготовки к сделке, но он весьма ответственный, поскольку именно в это время решается, какова будет полученная от продажи сумма. Поэтому постарайтесь не торопиться и проведите доскональный анализ либо выберите фирму с безупречной репутацией.

Оценка недвижимости для суда: квартира земля дача коттедж вилла
В чем отличие аналитической справки об оценке стоимости от традиционного отчета об оценке недвижимости.
Работают ли оценщики-недвижимости в формате досудебной оценочной экспертизы?