Квартира с детьми

Недвижимость и несовершеннолетние дети — достаточно серьезный вопрос. Несовершеннолетние граждане Российской Федерации могут стать собственниками недвижимого имущества по некоторым причинам:

1. при приватизации собственности родителями, дети автоматически становятся собственниками части приватизированной недвижимости;

2. при покупке или дарении недвижимости;

3. при наследственном дарении.

Но вот распоряжаться своей недвижимой собственностью, несовершеннолетние граждане могут только под строгим надзором органов попечительства и опеки. Самими сложными вариантами при которых ребенок является собственником недвижимости, является приватизация. При проживании в квартире двоих взрослых и двоих несовершеннолетних — каждому будет принадлежать по четвертой части от общей площади квартиры. При чем взрослые могут отказаться от приватизации свой части квартиры с помощью нотариально составленные документов. Однако данный отказ не предполагает увеличение доли одного из несовершеннолетних. Просто, при отказе отца от участия в приватизации квартиры, она будет делиться на троих — двоих детей и жену, каждому по третьей части от всей площади квартиры.

А вот дети не могут не при каких условиях отказываться от участия в приватизации. И в общей сложности участвуют в приватизации два раза — один раз до совершеннолетия, а второй раз после достижении восемнадцати лет. На данный момент основные правонарушения, связанные с приватизацией, идут с начала 90-х годов, когда вносились изменения в приватизационные законодательные акты. В итоге, по первым законам детей не учитывали в приватизации, а в вышедшим поправкам к правовым актам — необходимо обязательно прописывать несовершеннолетних граждан. И в результате сложившейся путаницы, дети достигшие совершеннолетнего возраста имеют полное право подать в суд на узаконение своих прав на собственность, в которую их не прописали по первым законодательным актам.

По словам руководителя юридического агентства «Статус», Натальи Титковой, по многолетней судебной практике видно, что в большинстве случае, уд удовлетворяет требования ставших совершеннолетними граждан о признании сделок недействительными и выселении жильцов, добросовестно приобретавших данное жилье. Но за много лет, в риэлтерских конторах выработались свои пути решения сложившейся ситуации в соответствии с законодательными актами страны.

Поэтому с учетом всех возможных плюсов и минусов при полном оформлении недвижимой собственности на несовершеннолетних детей, необходимо все хорошо обдумать.