Как сдать квартиру в аренду – распространенный вопрос в недвижимости

Звучит парадоксально, но статистика утверждает, что сегодня людей, желающих снять квартиру больше арендодателей. Однако много людей, которые, имея желание начать свой бизнес, не знают, как сдать квартиру в аренду по правилам.

Короткий свод правил по сдаче жилья в аренду

Во-первых, следует оценить себя в качестве арендодателя: не умеешь — не берись. Для этого случая существуют агентства недвижимости. За определенное вознаграждение профессионалы займутся активным продвижением вашей недвижимости и подберут порядочных жильцов.

Во-вторых, необходимо помнить, что на рынке недвижимости расплодилось много агентств – мошенников, «знающих» как сдать квартиру в аренду.

Здесь следует действовать по правилу: семь раз проверь. Лучше всего прибегнуть к услугам агентства, работающего на рынке недвижимости более пяти лет. Однако, обратившись в любое агентство, нелишним будет ознакомиться с его организационными документами.

Самостоятельный подход к сделке по сдаче квартиры требует адекватной оценки жилья. Рыночную стоимость аренды определяет тип дома, интерьер и дизайн квартиры, наличие бытовой техники. Если сдаваемое жилье в новом доме или в монолитно–кирпичном с наличием интернет линии и охраняемой парковкой, то нужно смело устанавливать соответствующую цену аренды.

Сдать квартиру в аренду

Здесь уместно заметить, что в последнее время арендные цены заметно выросли. На этот процесс влияют рост цен купли–продажи на рынке недвижимости, повышающиеся тарифы коммунальных платежей.

Не маловажное значение имеет визуальное общение с потенциальным квартиросъемщиком. Не существует однозначного ответа, кому лучше сдавать жилье: одиноким или семейным людям, старым или молодым. Но перед тем как окончательно оформить сделку, следует встретиться с будущим жильцом, поговорить и затем принять решение.

Надежный способ оградить свой квартирный бизнес от нежелательных последствий – заключение договора на аренду, который должен, например, отражать:

вид аренды – краткосрочная или долгосрочная;

конкретные числа месяца и сумму арендной платы;

разграничение видов оплаты между арендодателем (коммунальные услуги) и арендатором (телефон, электроэнергия);

условия выселения квартиранта в случае нарушении правил проживания;

другие условия, согласованные с жильцом.

К слову, в договоре можно предусмотреть штраф за нарушение сроков платежа, допустим, свыше недели с указанием его процента от суммы арендной платы.

Для исключения различных недоразумений договор должен быть составлен профессионалом или проверен опытным специалистом.

Преимущества долгосрочной аренды

Безусловно, долгосрочная аренда квартир удобный вариант, поскольку гарантирует обоюдную уверенность и стабильность в квартирном процессе. При этом для квартирантов долгосрочная аренда – оптимальный вариант, разрешающий жилищную проблему на определенный временной период.

Бизнес и налоги

Квартирный бизнес предусматривает уплату налогов. После заключения договора по сдаче квартиры в аренду, следует направить в налоговую инспекцию копию договора. Это исключит проблемы во взаимоотношениях с государственным органом. Налог в размере 13% исчисляется с суммы арендной платы, указанной в договоре, и уплачивается за календарный план – до 1 апреля следующего года.

Законом предусматривается сдача жилья по доверенности через представителя собственника. Но и в этом случае налоги платит собственник квартиры, поскольку именно ему идет прибыль от сделки.

При выполнении основных правил бизнес, основанный на сдаче жилья, может быть успешным.

Надеемся теперь вы знаете, как правильно сдать квартиру в аренду!