Досрочное погашение ипотечного кредита. Нужно ли погашать ипотечный кредит досрочно

Взяв квартиру по программе ипотечного кредитования, через несколько лет перед большинством должников встает вопрос о необходимости погашения кредита досрочно. И здесь есть несколько доводов в пользу досрочного погашения ипотечного кредита. Для начала это, конечно же, проценты, набегающие за кредит. Потому что проценты после десяти-пятнадцати лет ипотечного кредитования, возрастают в три раза в сравнении с сумой самого кредита, что зависит от кредитной ставки и суммы. Поэтому, чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше процентов по нему будет заплачено.

Но не стоит забывать про процент инфляции, которая в России держится в пределах десяти-пятнадцати процентов, не смотря на все усилия государства. и она значительно отличается от статистических данных органов государственной статистики. Поэтому при долгосрочном кредите, доход взявших кредит увеличивается и не в соответствии с реальными доходами, а в сравнении с ценами. Т.е. имеется ввиду стоимость зарплаты после инфляции.

Например, стоит вспомнить зарплаты пятилетней или десятилетней давности. Даже все это время не меняя своего рабочего места, ваша зарплата существенно увеличилась. Естественно, и кредит вам стало в несколько раз легче платить.

Поэтому взяв сейчас кредит, спустя какое-то время вам будет гораздо легче его выплатить без ущемления себя в денежных средствах. Просто вследствие инфляции, кредитная сумма сама уменьшается. Несомненно, за долгосрочный кредит вы значительно переплачиваете, но со временем эти деньги значительно обесцениваются. В итоге со временем вы сможете погасить весь кредит с одной или нескольких своих зарплат.

Кроме того, при долгосрочном кредите, стоимость недвижимости также растет. Например сейчас, цены на рынке недвижимости только начинают расти, но спустя пять-десять лет рост цен будет ощутимый даже после инфляции.

Поэтому лучше всего вместо досрочного погашения всего ипотечного кредита, приобрести еще одну недвижимость или вложить деньги в ценные бумаги и акции, потому что они в долгосрочном варианте вырастут, а деньги обесценятся.

Тем более, при досрочном погашении кредита, теряется возможность увеличения своей зарплаты на тринадцать процентов (подоходный налог). И данные выплаты могут быть значительны, потому что ограничения на налоговые проценты для ипотечного кредита нет, что например не относится к простой покупке недвижимости ( налоговый вычет в этом случае не может быть выше двух миллионов рублей).

В итоге при досрочном погашении ипотечного кредита, вы в будущем можете потерять двести-триста тысяч рублей.