Что такое ипотека?

Сейчас всем известно такое понятие, как ипотека, которое представляет собой залог недвижимости для гарантии исполнения обязательств по денежным выплатам залогодателям. В качестве гарантированных правильных исполнений денежных взысканий, залог наиболее оптимален в качестве принудительного способа выплат по долгам. Под залогом понимается наложенное взыскание на имущество должника, взятое под ипотеку. Только это имущество остается у залогодателей во владении и пользовании. В общем, ипотека — это взятая под залог недвижимость, остающаяся в пользовании и владении у собственников. При не выполнении основных обязательств по ипотеке, ипотечная недвижимость продается, а вырученными денежными средствами погашаются обязательства.

В Российской Федерации ипотека регулируется Гражданским Кодексом и Федеральным законом «Об ипотеке». Главная особенность ипотеки — при невыполнении главных обязательств, взыскивать будут только с заложенной недвижимости, а не с другого имущества.

Большинство людей слышит про ипотеку из банковской терминологии — «ипотечное кредитование», т.е. когда банки выдают кредиты в залог недвижимости. По заблуждению некоторые граждане считают, что ипотека — это некоторый вид кредитования. На самом деле, ипотечное кредитование — это часть общей системы ипотеки. Сейчас ипотеку чаще всего берут молодые семьи для приобретения недвижимости (квартиры. дома, земельный участок под строительство и прочее), а приобретенная недвижимость является гарантией банкам относительно выплат взятых денежных средств.

Сейчас банками предусматриваются множество вариантов ипотечного кредитования. Например, некоторый гражданин берет кредит в банке в сорок тысяч долларов для приобретения квартиры стоимость которой восемьдесят тысяч долларов. Между банком и человеком заключается договор, по которому банк становится кредитором, а человек — должником. После нахождения необходимой человеку квартиры, они собственник квартиры подписывают договор купли-продажи, в котором указывается, что помимо своих личных сбережений, человеком используются и денежные средства взятые под залог в банке.

В итоге, при регистрации прав на приобретенную квартиру, у человека будет несколько документов — договор купли-продажи и право собственности с ограничениями по ипотеке.

В этом случае квартира является гарантией банку того, что человек, взявший кредит, вернет его, либо банк после обращения в суд отсудит ее за непогашение ипотечных обязательств.