Что делать, если нужна квартира, а денег на покупку нет?

Варианта два: аренда или ипотека.

Это страшное слово «Ипотека»

Казалось бы, все и так понятно – платим за свою квартиру, а не передаем деньги другому человеку. Но ипотека для большинства людей представляется огромной обузой до конца жизни. Хотя при отсутствии денежных средств или их нехватки на покупку квартиры, ипотека становится единственным шансом на приобретения своей жилплощади. Главное – иметь постоянный доход.

Мнимые сложности, связанные с оформлением ипотеки и сбору документов, на самом деле решаются за несколько дней. В настоящее время практически каждый банк предоставляет различные ипотечные программы. Выбор подходящей осуществляется по нескольким параметрам: по процентной ставке, сроку договора и сумме первоначального взноса.

Жилье взаймы

При отсутствии постоянной работы или неопределенности с местом жительства, подходит аренда.

К сожалению, услуги по аренде жилья в России не слишком удобны для потребителей. Существуют два варианта: аренда через владельца квартиры или договор с агентством недвижимости.

Первый вариант существенно дешевле, так как чаще владелец делает это не легально, без уплаты налогов. Минус такого варианта в ненадежности взаимоотношений квартиросъемщика и владельца, так как нет договора.

При желании иметь на руках документы – второй вариант. Более надежный, но и более затратный, с минимальным взносом за три месяца вперед.

При помощи государства в скором времени возможен и третий вариант – арендные дома. То есть дома, строящиеся специально для сдачи квартир в наем. Пока это еще в планах, цены устанавливают агентства и владельцы жилья.

Ипотека vs. Аренда

В недавнем прошлом рост цен на жилье составлял до 40% в год. Соответственно выбор между арендой и ипотекой был однозначен. Переплата по процентам перекрывалась ростом цен на квартиры за несколько лет.

Ситуация изменилась: процент по кредиту перестал падать, а цены на жилье стабилизировались. Разница между ежемесячным платежом по кредиту или аренде уже не так велика. Минус — сумма переплат, которая может составить практически стоимость квартиры. Но при отсутствии средств, ипотека остается единственным вариантом для приобретения собственного жилья. Просто необходимо подойти к этому вопросу обдуманно и рационально. Например, накопить первоначальный взнос, чтобы уменьшить процентную ставку по кредиту.

В большинстве европейских стран вопрос с выбором ипотека или аренда давно решен в пользу второго варианта. Стоимость аренды доступна даже пенсионерам. Проживание в съемной квартире никак не влияет на социальный статус человека.

В любом случаи выбор остается за вами: приобретать жилье в ипотеку сейчас, подождать или вообще отказаться от подобной идеи.